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三峽鶯歌房仲 德華裝潢美寓一世狂戀一生至愛❤️永慶芮安
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：32.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
德華街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.72 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「短期自住」、「投資收租」或「預算有限的首購族」而言，具備一定吸引力；但若是規劃「長期持有」或「三代同堂居住」，則需要慎重重估。
主要理由： 這是一棟典型的「老屋新裝」物件。最大的賣點在於 32.94 萬/坪的單價 能擁有 桃園區三房的格局，且已完成裝潢，省去了購屋後最耗時的修繕期。對於剛開始置產、預算有限或單純想透過租賃獲利的買家來說，性價比極高。
然而，42 年屋齡是最大的隱憂，這直接影響貸款年限與未來維護成本；此外，無車位且僅有 一衛浴 的設計，隨著居住人口增加或需求提升，生活品質可能受限。如果您不介意老屋可能面臨的修繕問題，且能接受爬樓的生活模式，這是一個快速進入桃區置產門檻的選擇；若希望長期增值或對居住舒適度要求極高，建議再多加斟酌後續整建與交通接駁成本。
問與答
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